Immobilie verkaufen
Direktankauf ohne Makler und ohne Provision – in NRW und den angrenzenden Bundesländern.
Städte und Regionen
Meine Situation
Ihre Situation kommt uns bekannt vor. Verkaufen Sie mit uns direkt, wir lösen Ihr Problem.
Persönliche Situationen
Wirtschaftliche Gründe
Ratgeber
Ablauf, Kosten, Fristen und Fallstricke – verständlich erklärt aus der Praxis.
Verkauf und Ablauf
Nach Situation
Sie haben sich gegen den klassischen Verkaufsweg entschieden. Dann sparen wir uns die Überzeugungsarbeit und kommen zur Zahl. Sagen Sie uns, was Sie haben – Sie bekommen innerhalb von 48 Stunden eine unverbindliche Einschätzung.
Er rechnet, statt sich zu verlieben. Ein Eigennutzer zahlt für Gefühl, Küche und Nachbarschaft. Ein Investor rechnet Ertrag – das macht die Bewertung nüchterner, aber auch verlässlicher.
Vermietet ist ein Vorteil, kein Hindernis. Für einen Eigennutzer ist ein laufender Mietvertrag oft ein Ausschlusskriterium. Für einen Investor ist er die Grundlage der Kalkulation.
Sanierungsstau ist kalkulierbar. Wo ein privater Käufer abspringt oder den Preis überproportional drückt, rechnet ein Investor die Kosten einfach ein.
Keine Finanzierungswackelei. Kein geplatzter Kredit zwei Wochen vor dem Notartermin, kein emotionales Zurückrudern.
Wenn ein Ehepaar Ihr Haus besichtigt, kauft es ein Zuhause. Es zahlt für die Lage, für den Garten, für das Gefühl beim Betreten des Wohnzimmers – und es zieht jeden Mangel doppelt vom Preis ab, weil es sich die Sanierung persönlich zumuten müsste.
Ein Investor rechnet stattdessen: Was kostet der Ankauf, was kostet die Instandsetzung, was bringt das Objekt danach. Das führt zu einem nüchterneren Angebot, aber auch zu einem stabileren. Und es führt vor allem dazu, dass Objekte überhaupt handelbar werden, die auf dem normalen Markt monatelang liegen bleiben: vermietete Wohnungen, Häuser mit Sanierungsstau, Mehrfamilienhäuser mit gemischter Mieterstruktur.
Wir kaufen in Nordrhein-Westfalen selbst an – dann ohne Provision. Passt ein Objekt nicht in unser eigenes Portfolio oder liegt es außerhalb, vermitteln wir es an Investoren aus unserem Netzwerk. Auch das ist für Sie provisionsfrei: Die Vermittlungsprovision zahlt allein der Investor. Nur wenn Sie stattdessen einen klassischen Maklerauftrag über unser eigenes Maklerbüro, die Oertel Immobilien GmbH, wünschen, fällt für Sie eine Provision an. Das sagen wir Ihnen offen – vorher, nicht nachher.
Objektarten
Auch dann, wenn ein klassischer Verkauf schwierig wird.
01
Der Mietvertrag bleibt unverändert bestehen, Ihre Mieter erfahren erst nach der Beurkundung vom Eigentümerwechsel. Für uns ist die laufende Miete die Grundlage der Bewertung – nicht ein Abschlag.
02
Bewertet wird über den Ertrag, nicht über den Zustand des Treppenhauses. Auch bei gemischter Mieterstruktur, Leerstand in einzelnen Einheiten oder offenen Instandhaltungsthemen.
03
Feuchtigkeit im Keller, Elektrik von 1974, Ölheizung, offene Erbschaftsfragen: All das schreckt private Käufer ab. Für uns ist es eine Rechnung, kein Ausschlussgrund. Sie müssen nichts renovieren und nichts entrümpeln.
04
Auch kleine Einheiten, Souterrain- und Dachgeschosswohnungen oder Objekte in Eigentümergemeinschaften mit anstehenden Sanierungsbeschlüssen.
Ablauf
Vier Schritte, keine Vermarktung, keine Besichtigungsserie.
Adresse, ungefähre Fläche, Baujahr, vermietet ja oder nein und bei vermieteten Objekten die aktuelle Kaltmiete. Mehr brauchen wir für den ersten Schritt nicht.
Wir rechnen anhand von Lage, Zustand und Ertrag. Wenn nötig kommen wir für einen Ortstermin vorbei – einmal, meist 45 Minuten, ohne dass Sie etwas vorbereiten müssen.
Sie bekommen eine konkrete Zahl, schriftlich und unverbindlich. Wenn sie Ihnen nicht passt, war das der gesamte Aufwand für Sie.
In der Regel innerhalb von vier Wochen. Wir stimmen uns mit Ihrer Bank ab, wenn noch eine Grundschuld eingetragen ist, und übernehmen die Unterlagenbeschaffung.
Der Unterschied
Wer als Käufer infrage kommt, entscheidet über Preis, Dauer und Sicherheit Ihres Verkaufs. Bei manchen Objekten deutlicher, als die meisten Eigentümer erwarten.
Zustand wird eingepreist, nicht bestraft
Mietverhältnisse sind kalkulierbar
Keine Finanzierungsvorbehalte
Keine Widerrufsdiskussionen
Gegenüberstellung
Ein Investor kalkuliert mit Marge. Unser Angebot liegt unter dem Preis, den ein Eigennutzer nach acht Monaten Vermarktung zahlen würde. Dafür bekommen Sie eine feste Zusage, keine Besichtigungsserie und – wenn wir selbst ankaufen – keine Provision.
Bei einem gepflegten, leerstehenden Haus in guter Lage ist der klassische Verkauf über einen Makler meist die bessere Rechnung. Das sagen wir Ihnen dann auch. Diesen Verkauf kann unser eigenes Maklerbüro, die Oertel Immobilien GmbH, im provisionspflichtigen Maklerauftrag übernehmen – Sie können aber genauso jeden anderen Makler beauftragen. Bei allem anderen wird der Abstand kleiner, als die meisten erwarten – und bei vermieteten oder sanierungsbedürftigen Objekten kehrt er sich in der Praxis oft um.
Häufige Fragen
In der Praxis überschneidet sich das. Ein Direktankäufer kauft auf eigene Rechnung an, um die Immobilie herzurichten und weiterzuverkaufen. Ein Bestandshalter kauft, um zu vermieten und langfristig zu halten. Für Sie als Verkäufer ist der Unterschied gering – beide zahlen bar aus Eigenmitteln oder gesicherter Finanzierung, beide brauchen keine Vermarktung. Wir arbeiten je nach Objekt in beiden Rollen.
Das hängt stark vom Objekt ab und wir nennen bewusst keine pauschale Prozentzahl, weil sie in die Irre führen würde. Bei einem gepflegten Einfamilienhaus in guter Lage ist der Abstand zum klassischen Verkauf am größten. Bei vermieteten Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Objekten mit Sanierungsstau ist er klein bis nicht vorhanden – gerechnet gegen den Preis, den Sie am freien Markt tatsächlich erzielen würden, nicht gegen einen theoretischen Wunschwert.
Ja, vermietete Objekte kaufen wir bevorzugt an. Für Ihre Mieter ändert sich zunächst nichts: Kauf bricht nicht Miete, der bestehende Mietvertrag geht unverändert auf den neuen Eigentümer über. Informiert werden die Mieter nach der Beurkundung. Sie müssen also keine unangenehmen Gespräche führen, bevor der Verkauf überhaupt feststeht.
In NRW kaufen wir selbst an. Außerhalb prüfen wir das Objekt und vermitteln es bei Eignung an Investoren aus unserem Netzwerk. Das ist dann keine Direktzusage von uns, für Sie aber ebenfalls provisionsfrei – die Vermittlungsprovision zahlt allein der Investor. Wir sagen Ihnen im ersten Gespräch, welcher Weg für Ihr Objekt gilt.
Nein. Wir kaufen im aktuellen Zustand. Möbel, Hausrat und Nachlassgegenstände können in der Immobilie bleiben, die Räumung übernehmen wir auf Wunsch. Sie müssen für den Besichtigungstermin nichts aufräumen und nichts herrichten.
Nach Ihrer Zusage in der Regel innerhalb von zwei bis sechs Wochen. Die Untergrenze setzt der Notar: Bei Verbrauchergeschäften muss der Vertragsentwurf zwei Wochen vor dem Termin vorliegen. Schneller geht es rechtlich nicht, und jeder, der Ihnen etwas anderes verspricht, sollte Sie stutzig machen.
Wenn ein bestimmter Anlass hinter dem Verkauf steht.
Zwangsversteigerung abwenden
Wenn der Termin bereits angesetzt ist, zählt jeder Tag. Ein Direktverkauf ist häufig die bessere Rechnung als das Verfahren.
Mehr erfahren →Verwaltung mehrerer Immobilien
Wenn ein Objekt aus dem Bestand raus soll, ohne dass daraus ein monatelanges Projekt wird.
Mehr erfahren →Verwaltungsprobleme
Mieterthemen, offene Rechtsfragen, hängende Beschlüsse: Wir kaufen auch dann, wenn nicht alles sauber sortiert ist.
Mehr erfahren →Unverbindlich
Adresse, Größe, Baujahr, vermietet oder nicht. Daraus machen wir innerhalb von 48 Stunden eine Zahl. Ob Sie damit etwas anfangen, entscheiden Sie danach.
Persönlicher Kontakt
Geschäftsinhaber
• Angebot innerhalb von 48 Stunden
• Keine Maklerprovision
• Diskrete Abwicklung
