Haus ohne Makler verkaufen: die Checkliste für Ihren Privatverkauf

• Spekulationsfrist prüfen: Bei nicht selbst genutzten Immobilien zehn Jahre ab Kauf – maßgeblich ist das Datum der Beurkundung.
• Klären, wer im Grundbuch steht und wer zustimmen muss (Ehepartner, Miterben, Betreuer).
• Bei Erbengemeinschaften: Einigkeit über den Verkauf herstellen, bevor ein Käufer gesucht wird.
• Bei der Bank Restschuld und mögliche Vorfälligkeitsentschädigung erfragen.
• Laufende Mietverträge, Pachtverträge und Wartungsverträge zusammenstellen.
• Zeitplan festlegen: Wann wollen oder müssen Sie ausziehen?
• Realistisch einplanen: 20 bis 40 Stunden Eigenaufwand bis zum Notar.

• Aktueller Grundbuchauszug (Grundbuchamt beim Amtsgericht)
• Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte (Katasteramt)
• Energieausweis – Pflicht, spätestens zur Besichtigung vorlegen, Kennwerte gehören ins Inserat
• Wohnflächenberechnung und Grundrisse (Bauakte, Bauamt)
• Baugenehmigung und Baubeschreibung, falls vorhanden
• Nachweise über Modernisierungen (Rechnungen, Jahr, Umfang)
• Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnung, Stand der Erhaltungsrücklage
• Baulastenverzeichnis und Altlastenauskunft
• Bei Vermietung: Mietverträge, aktuelle Mieten, Nebenkostenabrechnung

Planen Sie für die Beschaffung zwei bis vier Wochen ein – starten Sie damit zuerst.

• Bodenrichtwert prüfen (in NRW kostenlos über BORIS NRW).
• Vergleichsangebote in Ihrer Lage ansehen – aber beachten: Angebotspreise sind keine Verkaufspreise.
• Zustand ehrlich einpreisen: Heizung, Dach, Fenster, Elektrik, Feuchtigkeit.
• Startpreis realistisch wählen – ein Inserat, das monatelang steht, wird zum Ladenhüter.
• Gute Fotos bei Tageslicht, aufgeräumte Räume, Grundriss beilegen.
• Pflichtangaben aus dem Energieausweis ins Inserat aufnehmen.
• Bekannte Mängel schriftlich festhalten – Sie müssen sie offenlegen.

• Vor dem Termin kurz abfragen: Wie wird finanziert? Gibt es eine Finanzierungsbestätigung?
• Besichtigungen bündeln, z. B. an einem Nachmittag mehrere Termine.
• Energieausweis unaufgefordert vorlegen.
• Bekannte Mängel aktiv ansprechen – Verschweigen kann Jahre später teuer werden.
• Wertsachen und persönliche Unterlagen wegschließen.
• Reservierung nur gegen Finanzierungsnachweis, nie auf Zuruf.
• Einigung schriftlich festhalten: Preis, Inventar, Übergabetermin.

• Notar auswählen (üblicherweise vom Käufer bestimmt, der auch die Kosten trägt).
• Kaufvertragsentwurf vollständig lesen: Kaufpreisfälligkeit, Haftungsausschluss, Übergabetermin, Rücktrittsrechte.
• Bei Verkauf an ein Unternehmen: Zwei-Wochen-Frist für den Entwurf beachten.
• Grundschuldlöschung mit Ihrer Bank abstimmen.
• Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Schlüsselanzahl erstellen.
• Versorger, Versicherungen und Grundsteuer ummelden.
• Bei vermieteten Objekten: Mieter nach der Umschreibung informieren, Kaution übergeben.